Сообщений в теме: 11

[Deeta66]

Суть схемы

В агенство обращаются клиенты чтобы она продала/сдала квартиру. С клиентом заключается эксклюзивный публичный договор. Что означает «эксклюзивный договор»?! Это значит что наш клиент не имеет права работать с другими риелторами, а так же не имеет права самому пробовать продать квартиру. Иными словами - он только наш. Договор подписан...

 

Скрытый контент:

  Для просмотра содержимого необходимо 10 очков репутации (вам не хватает 10)

 Скачать без ограничений   Купить этот материал за 390 руб.

[DoctorDoc]

Есть агентство недвижимости. Заявляю ответственно, курс - хрень  полнейшая!

[Master4eg]

А разве вы имеете право ущемлять права человека в выборе? Этот договор обходит закон что-ли? Просветите пожалуйста.

[RusZarj]

А разве вы имеете право ущемлять права человека в выборе? Этот договор обходит закон что-ли? Просветите пожалуйста.

Это эксклюзивный договор, его подписывают добровольно. 

Обычно агентства рекламируют только квартиры, с которыми есть эксклюзивный договор. 

В целом схема рабочая, денег можно поднять, но не те суммы, что описаны в мануале.

Там написано, что 15 эксклюзивов в месяц будет минимум, если хорошо работать - то будет 60.
Дело в том, что это абсолютно нереальная цифра, ни один риэлтор в России не сможет получать 15 эксклюзивов в месяц, это во первых, во вторых, даже если бы смог - хрен бы стал их столько брать.
Берут обычно 1-3 эксклюзива, у супер-мега спецов до 5 эксклюзивов, у посредственных работников их вообще обычно нет, максимум 1.

Так что тут лучше не доводить дел до суда и однозначно нужны какие-то подставные доки, ибо эту схему раскроют в первые месяцы работы, максимум год (сомневаюсь, что так долго протянет) и будет суд уже над "владельцем" и нахлобучат штрафов гору и в турягу за мошенничество (когда наберётся коллективный иск - мошенничество будет легко доказать ввиду одинаковой схемы работы с одними и теми же лицами и компаниями + не будет реально проведённых сделок, что подтвердит подозрения)

Так что тут не белая схема, чернуха с кидаловом хорошим, в особо крупном размере =)

Думайте головой, прежде чем лезть в такие схемы.

[Deeta66]

Схема выложена исключительно в ознакомительных целях

[stronglive]

На практике этот договор не играет никакой роли, суды выносят решения в пользу клиента, выиграно не одно дело...

[izida]

А некоторые клиенты и вовсе чихать хотели на эти суды, если сумма не большая за услугу в итоге сами и находят что им надо а деньги просто виснут у риелторов в итоге(от суммы конечно же зависит спор) ! Ну собственно говоря поэтому у нас так много развелось черных серых там бордовых )) риелторов! 

[RusZarj]

На практике этот договор не играет никакой роли, суды выносят решения в пользу клиента, выиграно не одно дело...

У меня есть много личного опыта, когда спокойно высуживали штрафные санкции именно по эксклюзивному договору. 
В договоре при расторжении договора либо при просто переходе в другое агентство штрафные санкции 70к + текущие затраты на клиента.
Дак вот эти 70к+ высуживались абсолютно в каждом случае, когда клиент передумывал работать с нашим агентством, но чаще всего люди отдавали добровольно ровно 70к, чтоб не идти в суд и не раздувать сумму.

[stronglive]

У меня есть много личного опыта, когда спокойно высуживали штрафные санкции именно по эксклюзивному договору. 
В договоре при расторжении договора либо при просто переходе в другое агентство штрафные санкции 70к + текущие затраты на клиента.
Дак вот эти 70к+ высуживались абсолютно в каждом случае, когда клиент передумывал работать с нашим агентством, но чаще всего люди отдавали добровольно ровно 70к, чтоб не идти в суд и не раздувать сумму.

Ну так и говори, что те кто на понт по досудебке повелись, отдали деньги, а суды на стороне клиента... 

[RusZarj]

Ну так и говори, что те кто на понт по досудебке повелись, отдали деньги, а суды на стороне клиента... 

Внимательней моё сообщение прочитай, там и о судах речь идёт. Высуживали, без проблем. У юриста уже все шаблоны на этот случай есть и проходит всё быстро и гладко.
Единственное проблема доказывать сторонние расходы на рекламу, т.к. большая часть расходов идёт за наличку, типа расклейки объявлений, реклам в газеты, бегущие строки и прочие.
По этому чаще высуживается 70к (неустойка по договору) + судебные издержки.

[stronglive]

Внимательней моё сообщение прочитай, там и о судах речь идёт. Высуживали, без проблем. У юриста уже все шаблоны на этот случай есть и проходит всё быстро и гладко.
Единственное проблема доказывать сторонние расходы на рекламу, т.к. большая часть расходов идёт за наличку, типа расклейки объявлений, реклам в газеты, бегущие строки и прочие.
По этому чаще высуживается 70к (неустойка по договору) + судебные издержки.

Ок, покажи свежий судебный акт

[serglider]

Бредятина чистой воды! Для провинции вообще не подходит, так как там сильно развито "сарафанное" радио, один раз так бабки поднимешь потом фиг кто будет иметь с тобой дело... Потом нужно понимать как в России работает право - прав не тот у кого правда, а у того кто имеет больше прав! А это большая кагорта:  судьи, администрация, полиция, прокуратура, фэсбэшники их родственники, челядь, знакомы... Помню у одного 3,14дараса взял задаток за квартиру, а он отказался ее впоследствии покупать. Тут вообще без вариантов, что деньги не взвращаются, даже в суд обращаться ему бесполезно было, а у него жена оказалось работала в местном паспортном столе... Я ему когда сказал, что бабки не верну, он еще похохотал... Через три дня "борцы" с экономической преступностью в фирму нагрянули... через неделю к следователю вызвали...(а сегодня, к стати, расчетный счет фирмы могут заблокировать как два пальца...) Потом вышли некие "люди" на учредителей и "настоятельно" порекомендовали отдать задаток))) Если вы думаете, что суд будет на вашей стороне, то то же сильно ошибаетесь.. Опять же суд в России дело не спешное: предварительное слушание, по существу, апелляция, суд второй инстанции, отказ ответчика выплачивать, обращение к судебным приставам, хорошо если у ответчика доход есть, а то потом будете с его мизерной зарплаты по 300 рублей ежемесячно получать ... И это при условии, что ответчик в вашем городе живет и вы знаете его адрес, а то он может на года три в "подполье" уйти и вы в пролете! ))) Сейчас можно зайти на интернет портал суда любого города и посмотреть решения судов... Если найдете хоть одно, скиньте ссылку - интересно посмотреть...